上海央玺一一宝山顾村富长路上的建发中粮荣观精舍

本项目坐落于上海黄金中轴南北高架旁,共享大宁都市圈繁华,坐拥第二大天然河道蕰藻浜生态。让东方元素通过传统意象与现代材质的对话碰撞营造出雅致惬意的空间氛围更符合现代中式生活哲学的人居格局。

 “虽无荣观,燕处超然。混迹尘世,要须门厅雅洁,室庐清靓。亭台具旷世之怀,斋阁有幽人之致。”

自古中国的住居形态追求与自然的融合,即在物质层面上又在精神层面上成为自然之身是中国文化意义上与自然融合的表现方式。

项目沙盘

主要户型面积段在80㎡到110㎡之间。

区域规划

【背景关键词】 央企联合 建发操盘 土地出让条件苛刻 可售楼面价近6.7万

分析一个项目,首先要看的是它当时拿地的指标,因为这些指标就像一个人的高矮胖瘦一样,不论面孔长成什么样,都要在这样一个体型里量体裁衣。

该地块曾经的出让条件可谓相当苛刻:

1)限高50米,2)住宅套数下限1016套,3)全装修比例不低于60% ,4)配建5%保障性住房,5)中小套型建筑面积不低于地块住宅总建面的60%,6)自持15%用于租赁。

这样的条件在2016年中那样的房地产市场下依然引得14家房企同台竞价,最终成交的可售部分楼面价实际达到近6.7万元/m

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而6.7万这个楼面价甚至已高于周边均价,不少购房者会将它与同板块相邻不到1公里的融创云兰公馆相比,目前的二手房价格6万左右;同板块内其它在售新盘均价也在6万出头。

那么这样看来央玺这个项目一定要达到一个远高于同板块的销售价格,才能实现盈利。

【区位板块概念】城市中轴

在上海买房,最核心的看地段。央玺位于宝山顾村,是一个相对有着较长久城市发展历史和人口基础的板块,中环以外、外环以内,距离沪太路约4公里,距离地铁1号线呼兰路站约3公里。由此可见,在寸土寸金的城市中,一块相对成熟板块的土地是多么稀缺,14家房企争抢也足见价值。

坐在品牌馆内

透过落地窗

欣赏小园台榭处灵动的风景

项目名称:上海建发央玺

项目地点:上海市宝山区富长路

投资开发:建发集团、首开集团、中粮集团

      央玺由建发操盘做新中式,将1.8容积率做成高低配社区。 项目围绕中式文化,以中国山水画卷的全景构图特点,集合建筑与景观,创新全区全景设计理念。

      央玺是由建发、中粮、首开三家大型国资上市企业,三大地产企业联合打造的东方中式人居大宅。

      中国古代的大宅,皆讲究院落关系,尤其以北方的宫式园林为主,三进三出的轴线感和仪式感,装点着主人们对人生圆满的成就感,而南方不同,南方的园林没有那么多仪式感,讲究悠游山水的情怀,如何在方寸之间展现鸿大志趣?八百年前,网师园做到了;今天,央玺也在努力尝试,央玺示范区地块不大,第一眼很难想象这是一个顶级豪华的社区景观,但是当我们步入其中,紧凑的布局和别有洞天的惊喜,拉近了心灵和场所的联系。

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